Investir dans la pierre

Investir dans la pierre avec CGPI

“N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.”
T Harv Eker

L’investissement immobilier dispose de qualités intrinsèques qui en font le placement préféré des français. Tangible et protecteur contre l’inflation, la pierre demeure plus que jamais aujourd’hui une valeur refuge.

Les raisons d'investir dans la pierre sont multiples :

L'envie de créer du patrimoine (51%), mais également la volonté de se constituer un revenu complémentaire en vue de faire face à la baisse inéluctable des revenus au moment de la retraite (45%). Autre motivation, non des moindres, celle de payer moins d’impôts (43% des sondés).

Au vu de la fiscalité des revenus fonciers concernant les tranches les plus élevées, (Tranche d’imposition + Prélèvements sociaux soit jusqu'à 62.2% d’impôt sur vos revenus fonciers nets…),favoriser la location meublée d'un bien peut s'avérer très opportun dans le cadre d'une stratégie bien menée.
Si vous souhaitez ne pas vous soucier de la gestion, les SCPI peuvent être une solution.
Vous n’avez pas besoin de revenus immédiatement ou êtes taxés à l’IFI ? Privilégier la décôte d’un investissement en nue propriété peut avoir du sens.

3 Etapes importantes réalisées à notre cabinet pour tout acquéreur

Lorsque vous souhaitez vous porter acquéreur d 'un bien il est impératif de prévoir votre budget réel et les contraintes auxquelles vous devez faire face. C'est la raison pour laquelle aucune acquisition ne s'effectue par notre intermédiaire , sans avoir préalablement respecté les étapes suivantes

Étape 1

Collecte d'informations vous concernant ( parts fiscales, composition du foyer,revenus,taux d'endettement..)

Étape 2

Réalisation de différentes simulations par le biais d'un logiciel spécialisé afin de calculer :

  • Votre effort d'épargne mensuel
  • votre réduction d'impot ou le montant de votre PTZ
  • La durée du prêt la plus adaptée
  • La rentabilité de l'opération

Étape 3

Cette étape est réalisée parallèlement à l'étape 2 :

  • Choix de l'investissement ( emplacement,choix du promoteur, prestations..)
  • Choix du dispositif fiscal le plus adapté( PINEL, LMNP, Déficit foncier..)